• Контакты
• Услуги
• Партнеры
• Преимущества
• О компании

Управление коммерческой недвижимостью

С каждым годом рынок коммерческой недвижимости в России развивается все активнее. Для владельцев бизнес-центров, офисных зданий, административных комплексов все актуальнее становится вопрос об эффективном и профессиональном управлении недвижимостью. Москва – один из самых крупных городов, в котором сосредоточено большое количество бизнес-объектов. Но на сегодняшний день такая услуга, как профессиональное управление коммерческой недвижимостью, востребована не только в Москве, но и во многих других городах.

Современное офисное здание, бизнес-центр – это сложный комплекс, оснащенный множеством технических систем, и необходимо, чтобы все это работало эффективно и без сбоев, должна быть четко продуманная и отлаженная система управления недвижимостью. Только профессионально поставленная система управления коммерческой недвижимостью позволит компании развиваться на рынке и с каждым годом повышать свой статус. Чтобы ваш объект недвижимости занимал высокое место и соответствовал международным стандартам, необходимо уделять пристальное внимание выбору его управляющей компании, это позволит собственникам обеспечить себе комфортное существование на рынке.

Чтобы самостоятельно не вникать в проблемы управления недвижимостью, можно передать управление объектом управляющей компании, для этого нужно заключить договор управления недвижимостью (Ст.1015 Гражданского кодекса РФ).

Обслуживание здания / Управление объектом

Чаще всего управление недвижимостью включает большой комплекс услуг – это создание имиджа объекта управления, консалтинговые услуги, проведение рекламных кампаний, юридическое и финансовое сопровождение, работа с арендаторами, обеспечение безопасности, страхование и управление рисками, подбор субподрядчиков, проведение ремонта, обслуживание здания, управление зданием, клининг, планирование расходов; таким образом, можно говорить о центре управления недвижимостью.

Компания BlackStone Keeping Company профессионально осуществляет управление объектами недвижимости, мы создаем комфортные условия для ведения бизнеса. Занимаясь недвижимостью, наша компания берет на себя управление и все проблемы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации объекта, начиная с обслуживания инженерных систем до работы с арендаторами. В наши задачи входит: обеспечение порядка внутри здания, обслуживание оборудования, помощь в организации наполняемости площадей, контроль за своевременной арендной платой, оптимизация затрат на сервис и многое другое. Управление объектом недвижимости – это комплекс всех мероприятий, позволяющий достигать экономии средств и ресурсов компании-заказчика. Комплексное управление подразумевает и полное техническое обслуживание объекта, а также обеспечивает поставки всех материально-технических ресурсов и оказывает взаимодействие в работе с государственными органами. Основной принцип управления недвижимостью – это создание четкого и понятного процесса управления коммерческой недвижимостью.

На первоначальном этапе работы специалистами BlackStone Keeping Company изучаются все технические и юридические аспекты объекта, с которым предстоит работать. У нас существует отработанная технология изучения на этапе вхождения. Изучение объекта недвижимости начинается с обследования инженерных систем здания, для этого на объект направляются опытные инженеры, которые досконально изучают все системы, когда они были установлены, какова степень износа, изучается техническая документация. Далее управляющая компания составляет перечень услуг, рекомендуемых для данного объекта, и передает его заказчику. Очень часто бывает, что некоторые компании управления недвижимостью предлагают заказчику очень широкий спектр услуг, которые не всегда востребованы.

Комплексное управление недвижимостью

BlackStone Keeping Company придерживается системы комплексного управления коммерческой недвижимостью, принятой на Западе. Согласно данной концепции управления недвижимостью, процесс управления состоит из четырех компонентов:

• Facility Management;
• Property Management;
• Building Management;
• Asset Management.

Facility Management

Управление инфраструктурой объекта, т.е. эксплуатация, обслуживание здания, обеспечение всем необходимым. Направление Facility Management призвано оптимизировать административно-хозяйственную и инфраструктурную составляющую здания. Кроме инженерных задач здания данная структура может осуществлять управление и ресурсами, которые обеспечивают бесперебойную работу компании: службы безопасности, технического персонала: водителей, кладовщиков. За счет профессионального подхода к управлению и знанию специфики работы данное направление способно существенно снизить расходы собственника на обслуживание инфраструктуры.

Property Management

Помощь в подборе арендаторов, работа с ними, ведение договоров, распоряжение активами компании, бухгалтерская отчетность и т.д. Направление Property Management связано не только с технической эксплуатацией здания, но и с административно-правовым управлением. Это более комплексный подход к управлению зданием, который предлагает владельцу другой уровень обслуживания.

Building Management

Управление на уровне проектирования объекта, консультации по вопросам выбора инженерной системы, разработка системы эксплуатации. В процессе эксплуатации здания направление Building Management занимается управлением ремонтными и инженерными работами. В зависимости от цикла жизненного здания специалисты занимаются проектированием, возведением, строительством здания и его утилизацией. Техническая эксплуатация начинается.

Asset Management

Управление финансовыми потоками собственника объекта недвижимости. Направление Asset Management довольно новое на рынке предложений в сфере управления недвижимостью. Услуги по управлению активами предполагают решение вопросов по инвестиционным займам и кредитованию под различные цели, а также распоряжение финансовыми потоками, поступающими от арендаторов и клиентов.

BlackStone Keeping Company – высокотехнологичная компания, осуществляющая комплексное управление коммерческой недвижимостью, обладающая множеством ресурсов, необходимых для быстрого и качественного решения любых задач. Сотрудничество с нами – это профессиональное, оперативное управление недвижимостью. Мы предлагаем вам высокий уровень услуг и надежность.