• Контакты
• Услуги
• Партнеры
• Преимущества
• О компании

Эксплуатация зданий

Эксплуатация зданий и техническое обслуживание зданий от компании BlackStone Keeping Company представляют собой комплекс взаимосвязанных организационно-технических мероприятий, направленных как на обеспечение жизнедеятельности бизнес-объекта, так и на повышение его доходности путем оптимизации эксплуатационных расходов. При эксплуатации недвижимости каждый объект управления представляет собой уникальный комплекс, для которого специалисты компании разрабатывают собственные программы управления эксплуатацией недвижимости. Состав подобных программ зависит от сложности объекта недвижимости и пожеланий собственника.

Программа проведения планово-профилактического и технического обслуживания здания, которую внедряет наша эксплуатирующая организация индивидуально на каждом объекте, гарантирует, что все установленное оборудование будет проходить необходимое техническое обслуживание с учетом требований изготовителя оборудования, и будет нацелена на увеличение срока эксплуатации и эффективности работы данного оборудования. Такая система позволяет существенно сократить капитальные вложения, эксплуатационные расходы , и увеличить стоимость объекта недвижимости.

Эксплуатация недвижимости

Техническое обслуживание инженерных систем проводится согласно рекомендованному графику для каждого вида оборудования в рамках договора с клиентом. Контроль и обслуживание инженерных систем в круглосуточном режиме позволяют предупредить возможный преждевременный выход оборудования из рабочего состояния.

Управление эксплуатацией недвижимости заключается также в формировании списков необходимых запасных частей и расходных материалов. Для каждого объекта сотрудниками компании составляется список запасных частей и инструментов, рекомендуемых собственнику бизнес-объекта для приобретения. Зачастую единственной гарантией своевременного ремонта вышедшего из строя оборудования является наличие запасных частей и инструментов на складе здания.

План капитальных работ для здания разрабатывается силами специалистов компании и согласовывается с собственником объекта недвижимости. Организация проведения и контроль исполнения данных работ также выполняется сотрудниками эксплуатирующей организации.

В рамках управления эксплуатацией недвижимости (эксплуатации зданий) и технического обслуживания зданий компания уделяет особое внимание системам жизнеобеспечения здания, бесперебойной работе охранно-пожарной сигнализации. На случай возникновения нештатной ситуации разработаны строгие правила действия в чрезвычайных ситуациях. Весь персонал компании обучен правилам действия в чрезвычайных ситуациях.

Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы зависят от многих факторов, таких как стоимость коммунальных услуг, тип инженерных систем, уровень обслуживания бизнес-объекта. Учитывая пожелания собственника недвижимости, BlackStone Keeping Company составляет план работ таким образом, чтобы уровень эксплуатационных работ соответствовал уровню бизнес-объекта. Профессиональная работа эксплуатирующей организации становится дополнительным конкурентным преимуществом здания, обеспечивая высокий уровень комфорта для арендаторов.

В настоящее время все более актуальным становится контроль за расходованием энергоресурсов (ресурсосбережение). Для каждого объекта компания BlackStone Keeping Company разрабатывает программу экономии электроэнергии, чтобы собственник смог получить максимум отдачи от средств, потраченных на оплату коммунальных услуг, и оптимизировать эксплуатационные расходы бизнес-объекта.

Одной из составляющих услуг по техническому обслуживанию зданий является представление собственника и взаимодействие от имени собственника с городскими службами, поставщиками коммунальных услуг, контроль и оптимизация потребления коммунальных услуг, представление интересов собственника в государственных органах, таких как Госгортехнадзор, Пожарный надзор, СЭС, Энергонадзор и т.д.